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豪宅落價！大直「輕井澤」價跌13％
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  • 豪宅落價！大直「輕井澤」價跌13％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部2015年11月16日揭露2015年9月30日前所登錄的不動產(chǎn)交易實(shí)價，北市住宅最高單價交易為2015年7月交易的中山區(qū)大直豪宅「輕井澤」10樓，總價23988萬元，面積154.01坪，(含兩個坡平車位共25.74坪)，若車位單價以350萬元計算，扣除兩個車位共700萬元後，建物單價181.6萬元。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，2015年7月交易的中山區(qū)明水路481-510號，為大直水岸豪宅「輕井澤」，建築完成日為2003年4月，屋齡已12年，因有河景第一排的優(yōu)勢，極少釋出，實(shí)價揭露僅兩筆，上一筆為2015年5月5樓，總價27564萬元，面積154.16坪，同樣含兩個坡平車位共25.74坪，若同樣以每個車位單價350元計算，拆算車位後單價為209.2萬元。
 
市場傳言該物件降價出售，主因為賣方個案財務(wù)需求出脫資產(chǎn)。葉立敏分析，「輕井澤」原本和「代官山」、「帝景水花園」並列「大直豪宅200萬俱樂部」，然而此次「輕井澤」高樓層(10樓)不僅樓層更高、同樣面河景第一排，視野更佳，僅成交181.6萬元，還較之前5樓交易209.2萬元，價跌一成以上，達(dá)13％。
 
 
葉立敏表示，豪宅市場交易清淡，2015年「代官山」和「帝景水花園」都無實(shí)價揭露新交易，目前大直豪宅仍以「代官山」的232.7萬元為最高。2015年中古屋交易，多以實(shí)價揭露行情下修一成以上成交，水岸豪宅稀有性強(qiáng)，當(dāng)指標(biāo)性豪宅高樓層出現(xiàn)一成的讓價空間，對高資產(chǎn)族仍有進(jìn)場吸引力。